fbpx

Kan je nog rendement maken in 2023 met vastgoed?

 

Dit is een logische vraag met alle veranderingen in wetgeving, belasting en verhogingen van hypotheekkosten. 

Het antwoord is gelukkig nog altijd positief en we laten hieronder een voorbeeldberekening zien van een aankoop die Vincent heeft gedaan. Bekijk ook de video hieronder om erachter gekomen over welk object we hebben over zijn andere aankopen.

*Houd er rekening mee dat deze berekening slechts een voorbeeld is ter indicatie. Jouw persoonlijke situatie of aankoop kan dus afwijken. 

 

Aankoopprijs €211.177

Maandelijkse Huurinkomsten €1.600

 

Allereerst gaan we het bruto aanvangsrendement bereken, ook wel de BAR genoemd.

 

Hierbij neem je de jaarlijkse huurinkomsten, deel je deze door de aankoopprijs en doe je de uitkomst maal 100%

Dat ziet er als volgt uit:

1.600 X 12 = 19.200 (jaarlijkse huurinkomsten)

19.200 / 211.177 X 100% = 9,09%

 

Maar we hebben natuurlijk ook nog kosten die hier vanaf moeten.

Allereerst gaan we deze aankoop voltooien met een hypotheek, want we hebben zelf geen €211.177 cash.

We gaan er vanuit dat Vincent 80% gaat lenen op de aankoopprijs (we nemen bij dit voorbeeld dus aan dat de aankoopprijs ook de getaxeerde waarde is. Dit zal in werkelijkheid echter verschillen en de hypotheek wordt vrijwel altijd berekend op basis van de taxatie waarde).

80% van 211.177 = 168.941,60

Over dit bedrag betalen we iedere maand rente. We betalen geen aflossing omdat we voor een aflossingsvrije hypotheek gaan. 

We gaan er vanuit dat we 6,5% rente betalen. 6,5% van 168.941,60 = 10.981,2 op jaarbasis

10.981,20 / 12 = 915,10 betalen we per maand aan hypotheeklasten

 

Naast de hypotheeklasten hebben we ook overige lasten zoals verzekering en reserve voor onderhoud. We gaan er bij dit voorbeeld vanuit dat deze kosten totaal €250 per maand bedragen. Maar ook dit bedrag is afhankelijk van jouw persoonlijke casus. Hierbij moet je denken aan soort verzekering, type woning, status van het onderhoud. Bijvoorbeeld een nieuwbouw woning zal de komende jaren vrijwel geen onderhoud nodig hebben. Een wat gedateerde woning echter wel. Dit zal invloed hebben op de hoogte van de reservering voor onderhoud. 

 

Als laatste betalen we ook nog belasting over dit pand. Deze berekening is ook afhankelijk van jouw persoonlijke situatie en jouw overig vermogen. Voor een voorbeeld berekening hoe het er voorlopig uit komt te zien, klik hier. Deze berekening zal echter veranderen in de toekomst. 

We gaan er voor ons voorbeeld vanuit dat we hiervoor per maand €120 betalen in 2023.

 

Laten we alle cijfers eens op een rijtje zetten:

Huurinkomsten €1.600

Hypotheekkosten – €915,10

Overige Kosten – €250

Belasting – €120

Cashflow per maand €314,90

Dit bedrag houd je dus ieder maand over, zonder daarvoor extra te moeten werken!

 

 

Ben je benieuwd naar de kosten die je maakt bij de aankoop van een woning om te verhuren?

Klik dan hier voor een voorbeeldberekening.