fbpx

Prinsjesdag 2025

Prinsjesdag 2025 & vastgoed:
waar haal je het beste rendement als particuliere belegger?
 
Wijzigingen 2026
Tijdens Prinsjesdag, en eigenlijk al daarvoor, werd bekend gemaakt dat de overdrachtsbelasting op beleggingswoningen van 10,4% naar 8% zakt. 
 
Verder zakt het heffingsvrij vermogen van €57.684 naar €51.396 en stijgt het fictief rendement van 5,88% naar 7,78%.
 
Wat betekent dit voor jou als investeerder? Welke veranderingen in jouw rendement zal dit meebrengen en waar haal je het beste rendement met deze nieuwe cijfers?
 
Stel: je koopt een woning van €300.000 die jaarlijks €30.000 huurinkomsten oplevert.
Hoe pakt dit uit in Nederland versus Spanje, de regio’s Murcia en de Costa Blanca Zuid?
 
Overdrachtsbelasting
🇳🇱 Nederland (2025): overdrachtsbelasting 10,4% → totaal €331.200
🇳🇱 Nederland (2026): overdrachtsbelasting 8% → totaal €324.000
🇪🇸 Murcia: ITP 7,75% → totaal €323.250
🇪🇸 Valencia: ITP 10% → totaal €330.000
 
Huur- & vermogensbelasting
🇳🇱 Nederland (2025): fictief rendement 5,88%, heffingsvrij vermogen p.p. €57.685, belasting box 3 = 36% 
🇳🇱 Nederland (2026): fictief rendement 7,78%, heffingsvrij vermogen p.p. €51.396, belasting box 3 = 36% 
🇪🇸 Murcia: belasting niet-resident op netto huurinkomsten 19%, heffingsvrij vermogen p.p. €700.000, daarna 0,24%-2,52%
🇪🇸 Valencia: belasting niet-resident op netto huurinkomsten 19%, heffingsvrij vermogen p.p. €1.000.000, daarna 0,25%-2,62%
 
Netto huur na belasting (per jaar)
🇳🇱 Nederland (box 3 in 2025): ca. €24.738 / met partner €25.826
🇳🇱 Nederland (box 3 in 2026): ca. €23.037 / met partner €243.77
🇪🇸 Murcia: ca. €25.440
🇪🇸 Valencia: ca. €25.440
 
Netto rendement (na belasting, op totale investering)
Nederland: 7,1% / 7,8%
Nederland 2026: 7,1% / 7,55%
Murcia: 7,9%
Valencia: 7,7%
 
Conclusie
In Nederland blijft box 3 drukken op je rendement, ook als de woning (tijdelijk) leegstaat. In Spanje belast men de werkelijke huurinkomsten (met kostenaftrek), waardoor de fiscale druk beter aansluit bij de praktijk.
 
Murcia steekt er in dit voorbeeld net bovenuit.
De lagere overdrachtsbelasting en de behandeling van huurinkomsten maken het verschil.
Wanneer je hogere vermogens hebt zal het verschil echter groter zijn vanwege het hogere heffingsvrij vermogen in Spanje. 
 
 
 
Wil je meer weten over het financieren, aankopen en verhuren van een woning in Spanje? Kom dan naar onze live dag op zaterdag 4 oktober 2025. Klik hier om je plaats veilig te stellen.
Kan je dan niet? Klik dan hier.
 
 

*In dit voorbeeld hebben we niet andere overige kosten meegenomen zoals kosten voor de notaris, taxatie, hypotheek en advocaat. 
*Dit voorbeeld kan afwijken van jouw persoonlijke situatie en is slechts ter indicatie.

OVER ONS

Wij zijn Chantalle en Marijn en vormen samen IBA Coaching.

Op 30 jarige leeftijd zijn wij financieel vrij geworden door slim te investeren in vastgoed. In 2009 kwamen voor het eerst in aanraking met het verhuren tijdens onze backpack reis door Australië. Sinds 2015 zijn we zelf actief en ondertussen hebben we meerdere panden in zowel Nederland als in het buitenland en hebben zowel turn-key, nieuwbouwprojecten en verbouwingen gerealiseerd. 

Op dit moment wonen wij in Spanje en zijn wij gecertificeerde makelaars.

Meer Inspiratie

De nieuwste blogs

© 2026 Algemene Voorwaarden - Disclaimer - Gedragscode