Wellicht heb je weleens een programma gezien met horrorhuurders.

Hierin zie je de meest extreme situaties van hoe een huurder – en soms ook een verhuurder – zich kan misdragen. 

Hoe is dit nu in het echt? Komt dit regelmatig voor? En wat kan je er tegen doen om jezelf hiervoor te beschermen? 

In deze blog delen wij tips met jou hoe jij jouw risico’s kunt beperken tegen horrorhuurders. Wil je onze ergste ervaringen weten? Luister dan de podcast onderaan deze pagina.

Disclaimer

Hoewel we jou tips geven om jouw risico’s te beperken tegen horrorhuurders, is de kans groot dat je hier toch een keer mee te maken gaat krijgen. Hoe langer je in het vastgoed zit en hoe meer panden je hebt, hoe groter de kans wordt. Hopelijk helpen onze tips jou om hiermee om te gaan en om jezelf in te dekken.

Onze huurder bezat kinderporno

Wellicht het meest bizarre wat we hebben meegemaakt, is dat we uit het niets een bericht kregen van een huurder dat de panden uit de verhuur werden gehaald. Het ging om een stichting die mensen hielp terug in de maatschappij te komen. Zij werden dan ook gesubsidieerd door de gemeente. Echter, na het ontdekken van kinderporno op de computer van de oprichter, werd alles stil gezet. Hierdoor konden zij geen mensen meer helpen en dus ook geen woningen meer huren. 

Gelukkig hadden wij slechts twee woningen aan hun verhuurd en waren deze ook binnen enkele weken weer bezet (lang leve de woningnood). 

Tip #1

Zorg dat je nooit teveel panden aan dezelfde partij verhuurd. Je wilt niet afhankelijk zijn van deze partij voor jouw inkomsten.

“Morgen ben ik weg.”

Ook hebben we weleens een email ontvangen van huurders die zeiden aan het einde van de maand dat ze de volgende dag weg gingen en de sleutel achter zouden laten. Natuurlijk hadden ze nog geen huur betaald voor de komende maand. Ineens is je woning dus leeg. 

Gelukkig bestaat er borg en hoewel dit niet bedoeld is voor de huur, zou je het hier wel voor mogen gebruiken. Mits de huurder zich natuurlijk niet netjes aan de opzegtermijn houdt. Dat was in dit geval. De borg was voldoende om op tijd nieuwe huurders te vinden. Dit kan je vaak al in drie à vier weken regelen, indien je zelf ook snel kunt schakelen.

Tip #2

Vraag altijd om twee maanden borg en zorg dat er duidelijk in de huurovereenkomst vermeld staat hoelang de opzegtermijn is.

Dit zijn slechts een paar voorbeelden en tips. Luister de podcast hieronder voor meer.