Welk rendement kan ik krijgen in Spanje?

Welk rendement kan ik maken op mijn vakantiehuis in Spanje? 

Allereerst moet je er rekening mee houden dat het verhuren van een vakantiehuis net als ondernemen is. Je kunt twee precies dezelfde winkels naast elkaar hebben, maar beide zullen een totaal ander kostenstructuur en omzet hebben en daarmee ook het rendement. 

Welk rendement je maakt is afhankelijk van een aantal factoren:

• Koop je de woning met cash/spaargeld aan of een (gedeeltelijke) hypotheek?

• Hoevaak, hoelang en wanneer zit je er zelf? Wanneer je er tijdens de populaire zomermaanden zelf in zit zal dit een groter impact hebben op je rendement dan wanneer je er in de rustige wintermaanden zit.

• Welke overige kosten maak je? Denk aan beheerkosten, schoonmaak, onderhoud etc.

• Hoe adverteer je? Via boekingssites zoals Airbnb of alleen via kennissen. Maak je gebruik van last-minute aanbiedingen om de laatste weken nog vol te krijgen en welke nachtprijs vraag je.

• Hoe zorg je ervoor dat je eruit springt? Heb je iets unieks zoals een jacuzzi en plaats je professionele foto’s.

De meeste korte termijn verhuur brengen tussen de 8% – 15% aan rendement op. Dit geeft echter geen garanties voor jou eigen woning. 

Om jou alsnog een voorbeeld te geven hebben we hieronder een voorbeeld gegeven van een woning met een aankoopprijs van €300.000. De woning is als privé persoon aangekocht. Vervolgens hebben we vier scenario’s uitgewerkt:

#1 Geheel met cash/spaargeld aangekocht

#2 Geheel aangekocht door de overwaarde uit NL mee te nemen (privéwoning)

#3 Combinatie cash/spaargeld en een gedeelte Spaanse hypotheek

#4 Combinatie overwaarde uit NL en Spaanse hypotheek