Verhuren in Valencia. Hoe het zit.

Sinds enkele jaren veranderd ook de wetgeving in Spanje m.b.t. het verhuren van een woning. 

Zo heb je een vergunning nodig wanneer je een woning voor slechts enkele dagen  wilt verhuren. Hierbij hoort ook een inspectie van de woning en dus moet het aan een aantal regels voldoen.

Iedere regio heeft andere specifieke regels en in deze blog vertellen we meer over de veranderingen voor de regio Valencia.

Regels Bij Verhuur

Met de nieuwere regels zijn de volgende aanpassingen:

• Er is een verplichte persoonlijke sleuteloverdracht. Sleutelkastjes zijn dus niet meer toegestaan. 
• Woningen moeten voldoen aan nieuwe kwaliteits- en veiligheidsnormen zoals brandblussers, rookmelders, en goede ventilatie.
• De vergunning moet iedere vijf jaar worden vernieuwd.

Indien je jezelf niet aan de regels houdt kunnen er boetes tot €600.000 worden gegeven.

Overgangsregeling

Zoals bij iedere nieuw wet/regel is er ook hier een overgangsregeling van toepassing. Deze ziet er als volgt uit:

1.Verhuurde woningen vóór 1 juli 2018

Deze behouden hun inschrijving onder dezelfde voorwaarden als bij de overdracht.

2.Goedgekeurde woningen tussen 7 juli 2018 en de datum van in werking treding van deze regel

Deze woningen behouden hun inschrijving, maar moeten binnen vijf jaar voldoen aan de nieuwe kwaliteitseisen. 

3.Woningen die na ingang van deze regel worden goedgekeurd

Deze woningen zullen zich aan de nieuwe regels moeten houden. Dat betekent dus iedere vijf jaar de vergunning vernieuwen, inclusief een goedgekeurd rapport over de stedenbouwkundige compatibiliteit en een geldig certificaat van de Vereniging Van Eigenaren.

Conclusie & Handige Tip

Wanneer je erover na denkt om een woning in de regio Valencia te kopen, houdt er dus rekening mee dat het aan strenge eisen moet voldoen (met name het stedenbouwkundig rapport) en dat de doorlooptijd hiervan maanden, zo niet langer dan een jaar, in beslag kan nemen. Ook is er geen zekerheid dat je een vergunning verkrijgt in deze regio en is in de stad Valencia al geen vergunning meer mogelijk.

Een alternatief zou zijn om de woning voor een langere periode te verhuren. Denk hierbij aan een periode van meerdere maanden. Hiervoor heb je namelijk geen verhuurvergunning nodig. 

Of je zou naar een andere regio kunnen kijken. Wijzelf zijn actief in de regio net eronder. Wil je daar meer over weten? Stuur ons dan gerust een mail door hier te klikken.