mei 8, 2025

Verhuren in Murcia in 2025

Wanneer je een woning in Spanje wilt verhuren moet je aan bepaalde regels voldoen.

Hierbij de regels voor de regio Murcia (Costa Cálida).

🗓️ Vorm van verhuur

Verhuur van een volledig ingerichte woning voor een periode van 30 dagen of korter aan dezelfde huurder wordt beschouwd als toeristische verhuur.

Verhuur van een woning voor een periode van 31 dagen tot 11 maanden wordt beschouwd als seizoensverhuur en valt buiten de toeristische verhuurwetgeving.

Hiervoor is geen toeristische vergunning nodig. Wel moeten algemene huurregels worden nageleefd, zoals het opstellen van een huurcontract en het aangeven van inkomsten bij de belastingdienst.

Het is niet toegestaan om een woning tegelijkertijd voor toeristische en seizoensverhuur aan te bieden. Je moet vooraf aangeven welke periodes je voor welke vorm van verhuur gebruikt.

✅ Verplichte registratie: Declaración Responsable

Voordat je begint met verhuren, moet je een ‘Declaración Responsable’ indienen bij het toerismebureau van de regio Murcia. Dit is een verklaring op eer waarin je bevestigt dat je woning voldoet aan alle wettelijke vereisten voor toeristische verhuur. Na indiening ontvang je een registratienummer dat je moet vermelden op alle advertenties en platforms zoals Airbnb en Booking.com.

🛏️ Comfort- en veiligheidsnormen

Hierbij enkele normen waaraan je woning moet voldoen:

Eenpersoonsbed van minimaal 80cm breed en tweepersoonsbedden van minimaal 135cm breed.
Volledig uitgeruste keuken met minimaal twee kookplaten, oven of magnetron koelkast en afzuigkap.
Badkamer met wastafel, douche of bad, toilet en spiegel.
Woonkamer met voldoende zitplaatsen en directe ventilatie naar buiten.
Rookmelders in elke ruimte.
Een EHBO-doos en informatie over het dichtstbijzijnde medisch centrum.
Een zichtbaar noodnummer en klachtenformulier in meerdere talen.
Verplichte regelmatige schoonmaak en wekelijks verschonen van beddengoed.

🛡️ Aansprakelijkheidsverzekering

Het is verplicht om een aansprakelijkheidsverzekering af te stluiten met een minimale dekking van €500.000 per incident. De verzekering moet zowel materiële als persoonlijke schade dekken en geldig zijn gedurende de volledige verhuurperiode.

🏢 Toestemming van de Vereniging Van Eigenaren (communities)

Als je woning deel uitmaakt van een gebouw met een Vereniging van Eigenaren (VvE), is het noodzakelijk om toestemming te verkrijgen voor toeristische verhuur. Minstens 60% van de eigenaren moet akkoord gaan met de verhuuractiviteiten.

Voor seizoensverhuur is dit doorgaans niet nodig.

📝 Registratie van gasten

Je bent verplicht om alle gasten van 16 jaar en ouder te registreren bij de Spaanse politie of Guardia Civil. Dit kan via het online platform van het Ministerie van Binnenlandse Zaken. De registratie moet binnen 24 uur na aankomst van de gasten worden voltooid.

💶 Belastingaangifte

Alle inkomsten uit toeristische verhuur moeten worden aangegeven bij de Spaanse belastingdienst. Online platforms zoals Airbnb zijn verplicht om boekingsgegevens door te geven aan de fiscus, waardoor je huurinkomsten bekend zijn bij de autoriteiten.

📅 Nationale registratie vanaf 1 juli 2025

Vanaf 1 juli 2025 moet je je woning ook registreren in de nationale database voor toeristische verhuur. Dit is een aanvulling op de regionale registratie en is bedoeld om meer transparantie en controle in de sector te waarborgen

⚠️ Boetes

Het niet naleven van de bovenstaande regels kan leiden tot aanzienlijke boetes, variërend van €10.000 tot €600.000, afhankelijk van de ernst van de overtreding.

🧾 Documenten voor aanvraag

Voor de aanvraag van een verhuurlicentie heb je de volgende documenten nodig:

•Een kopie van de eigendomsakte of een uittreksel uit het eigendomsregister.

•Een geldige aansprakelijkheidsverzekering.

•Een ingevulde lijst van toeristische woningen (in Excel-formaat).

•Een verklaring op eer waarin je bevestigt dat je woning voldoet aan alle vereisten.

Deze documenten moeten worden ingediend bij het toerismebureau van de regio Murcia.

🏁 Starten met verhuur

Zodra je de ‘Declaración Responsable’ hebt verkregen en de benodigde documenten hebt overlegd, mag je beginnen met het verhuren van je woning. Houd er rekening mee dat de autoriteiten binnen drie maanden inspecties kunnen uitvoeren om te controleren of je voldoet aan alle vereisten.

Wij kunnen die hele proces en meer uit handen nemen. Klik hier voor meer informatie.

Dit is de regio waar wij wonen en onze aankoopbegeleiding in Spanje hebben!

Kom meer te weten over deze regio door onze gratis training te bekijken

OVER ONS

Wij zijn Chantalle en Marijn en vormen samen IBA Coaching.

Op 30 jarige leeftijd zijn wij financieel vrij geworden door slim te investeren in vastgoed. In 2009 kwamen voor het eerst in aanraking met het verhuren tijdens onze backpack reis door Australië. Sinds 2015 zijn we zelf actief en ondertussen hebben we meerdere panden in zowel Nederland als in het buitenland en hebben zowel turn-key, nieuwbouwprojecten en verbouwingen gerealiseerd.

Op dit moment wonen wij in Spanje.