Spanje is één van de meest populaire vakantieplek van Nederlanders. Daarom is het ook niet zo vreemd dat velen hier ook een tweede woning of meer kopen.
In deze blog delen we enkele facts over het investeren in vastgoed in Spanje.
Bij Spanje zal je meteen denken aan het lekkere weer. Maar wist je dat het hier zelfs kan gaan sneeuwen? Vanwege de verschillende klimaten in Spanje is dit mogelijk.
Net als in Nederland bestaat er in Spanje ook “Kosten Koper”. Het percentage ligt rond de 12% tot 14 % van de aankoopprijs. Het grootste deel hiervan bestaat uit 8% of 10% overdrachtsbelasting bij bestaande bouw of 10% BTW in geval van nieuwbouw.
De erfbelasting en schenkbelasting in Spanje kan hoog oplopen. De standaardtarieven lopen op tot 34%, maar in geval van niet-verwanten kan deze oplopen tot 82%.
Wanneer je een woning gaat verhuren in Spanje dan zal je eerst een officiële licentie moeten aanvragen bij het plaatselijke gemeentehuis of eventuele regionale toerisme afdeling.
Wanneer je een vakantiewoning verhuurt, ben je verplicht om de Guardia Civil of Policia Nacional in te lichten.
Het is mogelijk om als Nederlander een financiering/hypotheek te krijgen in Spanje. Als niet-resident kan je maximaal 70% van de verkoopprijs (of taxatiewaarde, die vaak lager ligt) financieren. De overige 30% van de verkoopprijs zul je zelf moeten kunnen inbrengen.
Spaanse banken hebben een eindleeftijd van 75 jaar. Dit betekent dat de looptijd tot en met 75-jarige leeftijd mag lopen. Ben je bijvoorbeeld 60 jaar? Dan is de maximale looptijd 15 jaar op basis van annuïteiten.
Wat dan weer een nadeel is als je graag wilt groeien en gebruik wilt maken van de overwaarde van een woning in Spanje. Dit is in de meeste gevallen niet mogelijk. Je zult dan de woning moeten verkopen om de overwaarde eruit te halen.
Benieuwd naar jouw persoonlijke mogelijkheden? Plan een gratis gesprek in met ons! Klik hier om dit meteen te doen.
Wij zijn Chantalle en Marijn en vormen samen IBA Coaching.
Op 30 jarige leeftijd zijn wij financieel vrij geworden door slim te investeren in vastgoed. In 2009 kwamen voor het eerst in aanraking met het verhuren tijdens onze backpack reis door Australië. Sinds 2015 zijn we zelf actief en ondertussen hebben we meerdere panden in zowel Nederland als in het buitenland en hebben zowel turn-key, nieuwbouwprojecten en verbouwingen gerealiseerd.
Algemene Gegevens
IBA BV
Zinkstraat 24 (Unit A4294)
4823 AD Breda
KvK 77994264
info@ibacoaching.nl