fbpx

BTW teruggave bij nieuwbouw?

Niemand betaalt graag belasting, toch?

Wat als we je vertellen dat je bij de aankoop van een vakantiehuis in Spanje de belasting kunt terugvorderen? Dit kan jou zomaar tienduizenden euro’s besparen.

Wanneer je een woning aankoopt in Spanje krijg je te maken met belasting. Bij bestaande bouw is dit overdrachtsbelasting – in onze regio is dit 10% – en bij nieuwbouw is dit btw – ook 10%. 

Het is mogelijk om de btw op nieuwbouw terug te vorderen, mits je aan een aantal voorwaarden voldoet.

  1. Je moet een btw-nummer (NIF-IVA) aanvragen in Spanje. Deze kan op jouw BV/Spaanse SL komen te staan of je kunt jezelf als btw-ondernemer registeren (autónomo of niet-ingezetene ondernemer).
  2. De woning wordt voor toeristische verhuur gebruikt – dus korte termijn verhuur – en heeft een verhuur vergunning en voldoet dus ook aan alle eisen bij het verhuren.
  3. Je moet je registeren voor btw in Spanje en btw-aangifte doen (per kwartaal).
  4. Je voldoet aan de eisen van de Spaanse belastingdienst.
WhatsApp Image 2025-05-15 at 20.31.51

 

Hotellicentie

Het is ook mogelijk om een woning te kopen met hotel licentie. Maar ook hier zitten weer wat voorwaarden aan vast:
 
  1. Je moet verplicht het grootste deel van het jaar verhuren.
  2. Je kan er zelf een maximaal aantal weken gebruik van maken – deze kan je niet zelf uitkiezen.
  3. Alles wordt uit handen genomen door een professionele organisatie – hier betaal je overigens wel voor.
  4. Je bent niet vrij om zelf te kiezen voor de uitstraling van je woning zoals welke kleur muren en meubels.

Houdt er wel rekening mee dat de btw hierop een stuk hoger is, namelijk 21%. Deze zal je wel eerst zelf moeten voorschieten. 

Verder zijn alle eerder genoemde voorwaarden ook van toepassing.

 

Of dat het interessant voor jou is om jezelf of je onderneming voor btw te registreren en terug te vorderen hangt af van jouw persoonlijke wensen nu en later. Met onze aankoopbegeleiding bespreken we dit soort zaken ook met jou. Zodat je goed voorbereidt een aankoop doet. Wil je meer weten over jouw persoonlijke mogelijkheden? Klik dan hier en plan een vrijblijvend en gratis gesprek in.

 

OVER ONS

Wij zijn Chantalle en Marijn en vormen samen IBA Coaching.

Op 30 jarige leeftijd zijn wij financieel vrij geworden door slim te investeren in vastgoed. In 2009 kwamen voor het eerst in aanraking met het verhuren tijdens onze backpack reis door Australië. Sinds 2015 zijn we zelf actief en ondertussen hebben we meerdere panden in zowel Nederland als in het buitenland en hebben zowel turn-key, nieuwbouwprojecten en verbouwingen gerealiseerd. 

Op dit moment wonen wij in Spanje en zijn wij gecertificeerde makelaars.

Meer Inspiratie

De nieuwste blogs

© 2025 Algemene Voorwaarden - Disclaimer - Gedragscode