Het is bijna Prinsjesdag en dat betekent dat er weer wat veranderingen aan zitten te komen in de wetgeving. Hieronder hebben we de plannen voor 2023 opgesteld die voor jou als (vastgoed)investeerder van belang zijn.

Natuurlijk blijft het altijd afwachten óf deze plannen erdoor komen en hoe deze er dan uiteindelijk uit zullen gaan zien. Dit is in ieder geval wat er nu bekent is: 

Wet Excessief Lenen

Deze wet houdt in dat, wanneer je als aanmerkelijkbelanghouder meer dan €700.000 leent uit je BV, je over dit geleend bedrag belasting in box 2 moet gaan betalen. Voorheen was dit vanaf €500.000

Box 3

Vanaf 2025 wordt er een nieuw box 3 stelsel geïntroduceerd. Hierbij ga je belasting betalen op basis van reëel rendement. Hierbij wordt o.a. gekeken naar huurinkomsten, rente, en waardeontwikkeling. Tot die tijd zal er een overbruggende wetgeving worden ontworpen. 

Afbouw algemene heffingskorting met verzamelinkomen per 2025 

Naast je inkomen uit box 1 gaat vanaf 2025 ook het inkomen uit box 2 en 3 meetellen voor de afbouw van de algemene heffingskorting. 

Hypotheekrenteaftrek

De huidige afbouw van de hypotheekrenteaftrek leidt tot een maximering van de aftrek op het basistarief van 37,05 procent in 2023. Deze afbouw wordt niet verder versneld.

Hervorming & vereenvoudiging huurtoeslag

De maximale huurgrens wordt mogelijk per 2024 afgeschaft en er komt een systeem van normhuren op basis van inkomen.

Overdrachtsbelasting (niet privé )

Deze gaat per 1 januari 2023 van 8% naar 10%.

Afschaffing verhuurderheffing

De verhuurderheffing verdwijnt per 2023 in haar geheel. Deze heffing moest voorheen betaalt worden bij meer dan 50 woningen in de sociale huur sector.

Huurtoeslag

Vanaf 2024 komt er een vast bedrag voor volwassen van €520 per maand. Tot die tijd wordt er nog naar de hoogte van de huur gekeken. In 2023 wordt deze verhoogd naar €412 t.o.v. 2022.

Jubelton afgeschaft

De verruimde schenkingsvrijstelling van 106.671 euro (2022) voor de eigen woning wordt per 2024 geschrapt. Dit zou eigenlijk per 2023 zijn.