Wanneer je een (vakantie)woning in Spanje aan gaat kopen kan het wellicht zijn dat je zelf niet over voldoende eigen vermogen beschikt.
Het mooie aan Spanje is dat het mogelijk is om als Nederlander/Belg een Spaanse hypotheek te krijgen.
Hoewel we in Nederland een aparte hypotheek hebben voor een extra woning, de zogenoemde beleggingshypotheek, hebben ze in Spanje één type hypotheek.
Dus ongeacht of je er zelf wel of niet in gaat wonen, de voorwaardes zijn hetzelfde.
Voordelen
Omdat er dus geen verschil zit tussen de aanvraag van hypotheken krijg je ook dezelfde rentes. Dat betekent dus over het algemeen lagere rentes, ook wanneer het om een belegging gaat. Op dit moment (Apriil 2026) liggen de rentes rond de 3-4%, maar we hebben vaker een lager cijfer zien voorbij komen.
De huurinkomsten van andere woningen worden ook (gedeeltelijk) meegenomen. Dat betekent dus een hoger inkomen dan alleen je inkomen in box 1 in Nederland.
Belangrijk om mee rekening te houden
Wanneer je een Spaanse hypotheek aanvraagt, wordt er gekeken naar je netto inkomen en je vaste lasten uit Nederland.
Van je netto inkomen mag je 30%-35% aan vaste lasten besteden. Dit is dus inclusief de lasten uit Nederland en je nieuwe lasten in Spanje. Ook eventuele privé leningen zoals lease auto of studieschulden worden meegenomen.
Daarnaast hebben Spaanse banken een maximale looptijd van 30 jaar, met een maximale leeftijd van 75 jaar en is het niet mogelijk om (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheken te krijgen.
Bekijk ook de video bij deze blog voor meer uitleg en een voorbeeldberekening.
Ben je benieuwd of jij een Spaanse hypotheek kunt krijgen?
Klik dan hier voor een gratis hypotheek check
